家を高く売る方法

家を高く売る方法

家や土地を高く売るためには、まずは現在の価格を知ること。

増える一方の空き家問題は深刻化してきており、多くの方がどのように活用すればいいのか悩みを抱えています。
このような問題は空き家だけでは無く、田んぼや畑といった土地、古くなったマンションやアパートなど、手付かずのまま放置されているのが現状です。
放っておいても税金や保全のための費用はバカになりませんし、不動産の価値は下がる一方のため、なるべく早く売るという方が急増しています。

家や土地を高く売るための方法はありますが、どの方法を用いるかを判断するために、まずはお持ちの不動産が「いくらで売れるのか」を知ることから始める必要があります。

これは「相場」ではいけません。
例えば、建て売り住宅のように、まったく同じ形や築年数のご近所家が2,000万円で売れたとしても、あなたの家が2,000万円で売れるとは限りません。
「2,000万円前後で売れるのだろう」というのも大きな間違いです。

家の傷み具合、キッチンやお風呂、トイレ、空調などの設備、仲介不動産業者などによって、驚くほどの価格差になることはよくある話なのです。
また、家を高く売る方法を実施しているか否かでも、驚くほどの価格差が出るのです。
当サイトでは、いかに家や土地、倉庫など不動産を高く売るかについて、その方法やコツを詳しく解説していきます。
また、現在、空き家となっているのであれば、火災などの事故や災害から守る方法やご近所の方に迷惑をかけない手入れなどについても詳しく解説していますので、お役立ていただければ幸いです。

 

知らなきゃ大損!家を1,000万円以上も高く売ることができる!?

建坪や築年数、場所や間取りなど、同じような条件の不動産なのに100万円や200万円以上の価格差が出るケースが非常に多くあります。
中には1,000万円以上の価格差が出ることもあり、家を高く売る方法を知らずに大損をしても、売ったあとでは手遅れとなってしまいます。

家を高く売る方法はいくつかありますが、そもそもあなたの不動産の価値(価格)を決めるのは不動産業者です。
この不動産業者だけをみても、選んだ業者によって大きな差が出るのです。
きちんと資格を持った不動産業者なのに、なぜ価格差が出るのか不思議じゃないですか?
不動産業界には何らかの査定基準があり、数十万程度の誤差はあるにせよ、どこの不動業者でも査定額は大きく変わらないはずではと思っている方は、大損をする可能性が大です。

不動産の査定額は、基本的には「物件の内容(立地条件や物件の特徴)」「相場(不動産市場の動向)」「需要(買いたい人がいるかどうか)」で決まります。
それなのに不動産業者で査定額が違う理由は、大きく次の3つです。

 

不動産業者によって得意とする物件が違う

例えば、マンションを得意とする不動産業者、地場に強くファミリー向けの物件を得意とする不動産業者、畑や田んぼなどの土地を得意とする不動産業者など、それぞれが得意分野や強みがあります。
その強みにおける顧客情報(買いたい人)が豊富ですので、より高い査定額を出すことができ、また早く売ることができるのです。

同じような物件の取引事例がある

類似した物件を取引した事例があり問合せを多く受けている場合など、売れる見込みがある物件には通常よりも高い査定額を出すケースが多いです。
これは不動産以外にも車や電気製品など何でもそうでしょうが、需要があれば早く仕入れたいと思うのは当然ですね。

今後、その不動産の相場が上がると考えている

例えば、現在の相場からすると3,000万円ほどの物件が、その町の土地開発などによって数ヵ月後、あるいは数年後には上昇すると考えている場合などです。
このような場合、本来であれば相場価格に少しプラスした査定額を出すところを、業者によっては強気で3,500万円というように大幅にプラスする場合もあるのです。

 

このように、不動産業者によって大きな査定額の差が出ますので、貴方の不動産を査定してもらうときは、必ず複数(最低でも3社以上)の不動産業者に依頼しましょう。
複数の不動産業者に依頼するといっても、すべての業者に電話や訪問する必要はありません。
今はインターネットで一括見積もりが無料で出来ますので、簡単な情報を入力するだけで完了します。
もちろん、見積もりをしたからって必ず契約しなければいけないなんてことはありませんので、ご安心ください。
「まずはおおよその価格が知りたい」という場合でも、これだけの価格差があれば家を高く売るための選択肢や行動も変わってきますので、一括査定でしっかりと価格を確認することが大切です。

当サイトでは、あなたのお近くの不動産屋から全国の大手不動産屋まで、簡単に無料で一括査定が行えます。
平米数などの詳しい情報は必要なく、簡単な不動産情報だけで最短45秒の操作で完了しますので、まずはお気軽にチェックすることから始めましょう。

 

 

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